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哪些因素影響房屋評(píng)估價(jià)值

1、房屋位置

地段等級(jí)、交通條件、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等；

2、房屋年限因素

房屋的建成年代、剩余使用年限；

3、房屋自身因素

房屋樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業(yè)類型。

4、其他因素

（1）市場(chǎng)價(jià)

房屋評(píng)估價(jià)雖然以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)，但是房屋評(píng)估卻很容易出現(xiàn)一些不可避免的特點(diǎn)：滯后性、差異性。

（2）評(píng)估師主觀因素

評(píng)估師在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估考察時(shí)，即使大家評(píng)估時(shí)參考的方向大致相同，但是每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)又有所不同，合肥房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定，有的評(píng)估師重點(diǎn)看房齡對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定所，有的評(píng)估師則會(huì)以地理位置為重。

價(jià)格評(píng)估鑒定結(jié)果應(yīng)以書面報(bào)告形式交付委托人。鑒定結(jié)果報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)鑒定標(biāo)的物名稱、種類、規(guī)格、數(shù)量，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定價(jià)格，鑒定目的，鑒定日期；

(二)鑒定標(biāo)的物現(xiàn)存地點(diǎn)、現(xiàn)實(shí)狀況及勘估說明；

(三)鑒定因素分析，鑒定勘測(cè)數(shù)據(jù)，鑒定使用方法，鑒定結(jié)果；

(四)其他需要說明的問題。

鑒定結(jié)果報(bào)告書由具有注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的價(jià)格鑒定承辦人員簽字，加蓋本單位公章后生效。